Вторник, 07 Декември 2021 09:50

Давност към Етажната собственост

Написана от Универсум В ЕООД
Оценете
(1 глас)
Давност към Етажната собственост Давност към Етажната собственост Internet

Масово е схващането, че след изтичане на давностния срок, задълженията престават да съществуват и съответните несъбрани пари не се дължат.

На практика давностният срок е срокът, в който кредиторът може да потърси издължаване по принудителен начин чрез изпълнителна заповед и съдия изпълнител.

Отпадането на това право не означава, че дългът е изцяло опростен и не съществува.

В настоящата статия ще разгледаме в детайли действията на управителния съвет, Общото събрание както и на собствениците, ползвателите и обитателите в качеството им на длъжници, през призмата на погасителната давност.

  • Погасителна давност по отношение на вноски за поддръжка на Етажната собственост и вноски за Фонд ремонт и обновление.

    • Задължени лица за внасяне на вноските са собственици, ползватели и обитатели;

    • Задължено лице да събира вноските е касиера или членове от управителния съвет, в зависимост от приетата организация в Етажната собственост;

    • Задължено лице да извършва контрол по събираемостта и да предприема необходимите мерки за гарантиране на събираемостта е управителният съвет и в частност домоуправителя;

      • Управителният съвет е длъжен да изготвя финансов отчет, в който регулярно да се отразяват натрупаните задължения на всички собственици, ползватели и обитатели;

      • При просрочие на вноски, Управителният съвет е необходимо ежемесечно да съставя писмени покани до длъжниците, в които да им напомня за задълженията към Етажната собственост;

      • При регулярно просрочие на вноски за период по-дълъг от 3 месеца, Управителният съвет е необходимо да констатира неплащането на съответните вноски в Констативен протокол по ЗУЕС и да предаде тази информация на Общината. Заедно с Констативния протокол трябва като допълнителни свидетелства да се приложат решения от Общо събрание, с които се приемат съответните вноски, както и доказателства, че на съответните длъжници са отправяни писмени покани за извършване на плащане, поне за период от последните 3 месеца. Така при изряден Управителен съвет, и надлежно съставени протоколи от Общи събрания, с ясно взети решения за дължимите вноски, които не противоречат на закона,  в общия случай Общината ще състави акт за административно нарушение на длъжника за нарушение по ЗУЕС, което допълнително ще натовари бюджета му.

        • Този етап от събирането на дължимото към Етажната собственост е изключително важен, защото позволява оспорване на направените констатации в Констативния протокол от страна на длъжника чрез административно-процесуални действия, които му се предоставят от Общината.
        • При липса на оспорване, длъжникът приема че е извършил съответното нарушение, което е признание от негова страна, че дължи въпросните суми на Етажната собственост, както и че се е забавил с тяхното изплащане.
        • При оспорване, длъжникът може да се позове на
          • Липса на задължения към Етажната собственост, поради липсата на предоставено копие от протокол с решение на Общо събрание, в което се определят дължимите вноски.
          • Длъжникът може да възрази, че приетите вноски от Общото събрание  не са съобразени със ЗУЕС и са в противоречие със закона.
          • Нарушения на закона от страна на Управителния съвет, които не позволяват на длъжника да изпълни своите задължения
          • Други аргументи за неизвършване на плащане
          • В случай на оспорване, административното производство се прехвърля към административно-наказателен съд, който разглежда в детайли казуса и постановява решение, с което трябва да се съобразят всички заинтересовани страни;

      • При липса на плащане от страна на длъжника и продължаване с натрупването на задължения към Етажната собственост, макар и след съставен акт и наказателно постановление спрямо длъжника, Управителният съвет може да повтори процедурата със Съставяне на Констативен протокол, но може да се вземе решение за принудително събиране на средствата;

      • При принудително изпълнение на задължения:

        • Преминаване през съставянето на Констативни протоколи, уведомяването на Общината и прилагане на съставените актове и постановления от Общината са доказателства, които могат да бъдат приложени при издаване на изпълнителен лист;
        • Ако молбата за издаване на изпълнителен лист, съдържа задължения от повече от 3 години не се притеснявайте да ги включите. Необходимо е ответникът по иска да се позове на погасителна давност, за да бъдат изключени от обхвата на иска;
        • Ако за въпросните отдалечени във времето задължения, като Управителен съвет сте съставили надлежните Констативни протоколи, то това е активност по отношение на събиране на дължимото от Ваша страна и дори това може да се представи като действия, които прекъсват давността, равносилни на покана за доброволно изпълнение на задълженията, стига Общината да е съставила съответния Акт за нарушение.

    • Съдът е институцията, която окончателно определя давността по всеки отправен иск. Ако все пак съдът отхвърли по давност включването в изпълнителния лист на дължими вноски, какво следва?

      • Най-важното е, че отхвърлените дължими вноски по давност, продължават да бъдат дължими, но се разчита на доброволното им изплащане от длъжника или чрез използване на компенсация, съгласно чл. 103 от  ЗЗД;

      • В качесвото Ви на Управителен съвет, дори и след отхвърляне на дължими вноски от исковата Ви молба от страна на съда поради изтекла давност,  нямате право да премахвате тези задължения от финансовия отчет на Етажната собственост.

      • Опрощаването на задължения към Етажната собственост е изкключително и само в правомощията на Общото събрание на Етажната собственост и то с мнозинство от 75% от всички идеални части съгласно чл.17 ал.2 т.4 от ЗУЕС, но изтеклата давност не е основание и аргумент за опрощаване на задължения;

      • В качеството Ви на Управителен съвет, съгласно чл.23 ал.1 т.12 в документа, който издавате за собственик, ползвател или обитател с несъбрани по давност задължения, сте длъжни да ги отбележите като дължими;

      • В качеството Ви на Управителен съвет сте длъжни ежемесечно да продължите да напомняте с писмена покана за просрочените задължения, по които е изтекла давност, с цел доброволно извършване на плащане;

      • Ако има отдаване под наем на Общи части във Вашата Етажна собственост, не бързайте с изплащането на полагаемата се част от прихода на съответния длъжник, а прочетете повече за възможностите за компенсиране.

 

В качеството Ви на Управителен съвет, ако се стигне до отхвърляне на дължими вноски по давност, най-вероятно ще понесете упреци от страна на Общото събрание за бездействие и пасивност.

По принцип мандатът на управителния съвет не би трябало да надвишава 2 години. За това когато приемате финансите от предходния Управителен съвет, внимателно се поинтересувайте от секцията със задълженията във финансовия отчет и по-специално на дългосрочните задължения. Може да се окаже, че предишния Управителен съвет не е дал отчет на Общото събрание за въпросните задължения и впоследствие Вие да бъдете отговорни за изтеклата давност по тях. Ако по някои дългосрочни задължения давностният тригодишен период наближава без да са извършвани описаните действия по събиране на дълга, то трябва моментално да ги приложите.

 

Прочетена 19103 пъти Последно променена в Вторник, 07 Декември 2021 09:50
Публикувана в Безплатни консултации
Етикети

Свързани статии (по етикет)

Още в тази категория: « Примерно решение на управителния съвет на Етажната собственост относно необходимостта от постоянна дезинфекция на Етажната собственост във връзка с COVID 19 Контролният съвет изисква документите за извършване на проверка, но не желае присъствието на отговорните лица за съответните документи »

14 коментара

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 28 Февруари 2025 09:59 публикуван от Веселина

    Всеки може да нарече следните членове от ЗУЕС глупост, но те просто съществуват, поради което Ви желаем внимателен и задълбочен прочит:
    Чл. 55. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.

    Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите (Загл. доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
    Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
    1. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
    2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
    3. не завземат общи части на сградата;
    4. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;
    5. (доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) не извършват ремонтни дейности в своя самостоятелен обект или част от него, които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
    6. изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
    7. не накърняват добрите нрави;
    8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
    8а. (нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) участват лично или чрез пълномощник във вземането на решения от общото събрание;
    9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;
    10. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата;
    ....
    (2) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по ал. 1, т. 9, освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.
    (3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1 с изключение на тези по ал. 1, т. 9 и 16.


    Чл. 57. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Установяването на нарушенията се описва в протокол, съставен от управителния съвет. Когато в етажната собственост няма избран управителен съвет, протоколът се съставя от управителя и двама собственици и/или ползватели, а при отказ от страна на управителя, протоколът се съставя от трима собственици и/или ползватели. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, време и дата или период и място на извършеното нарушение.
    (2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) В случаите, когато се установяват нарушения, извършени от член на управителния съвет (управителя) или на контролния съвет, протоколът се съставя от контролния съвет. Когато в етажната собственост няма избран контролен съвет, протоколът се съставя от трима собственици и/или ползватели.
    (3) (Доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра, по един за председателя на управителния съвет (управителя) или един от собствениците, участвали в съставянето му, нарушителя и общинската или районната администрация. След съставянето на протокола председателят на управителния съвет (управителят) незабавно го предоставя на общинската или районната администрация.
    (4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Актът за установяване на нарушението се съставя от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района или от оправомощено от него длъжностно лице.
    (5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Актовете за установяване на нарушението по чл. 56а се съставят от длъжностни лица от съответната областна администрация, определени от областния управител, а наказателните постановления се издават от областния управител или от оправомощено от него длъжностно лице.
    (6) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършват по реда на Закона за административните нарушения и наказания.

  • Връзка на коментара Дафи Дък Сряда, 19 Февруари 2025 15:33 публикуван от Дафи Дък

    По-голяма глупост от това, че можели да ти съставят АУАН и издадат НП за неплащане на задължения към ЕС, не бях чел. То те могат всичко от общините, но тези задължения нямат характера на другите, за неспазването на които могат да те санкционират. Регламентация за Налагане на глоби за неплащане на ндължими суми не съществува никъде в никой нормативн акт в БГ. Абе те за неплащане на местни данъци и такси не предвиждат санкции, а само лихви, за неплащане на задължения към ЕС било налице основание за глоби. Това са парични вземания, няма никакви щглоби тук.

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 11 Октомври 2023 09:21 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Съгласно чл.21 ал.2 Домоуправителят или управителният съвет продължават да изпълняват задълженията си до избирането на нов Управителен съвет.
    Предвид липсата на контролен съвет, проверки, представяне на отчети пред общото събрание, отговорността на съответния управителен съвет не е приета от Общото събрание, което означава, че въпросното лице продължава да бъде отговорен за периодите, в които е домоуправител и не се е отчел пред Общото събрание.
    Въпросното лице е отговорен и за периодите, в които не е изпълнявал задълженията си и твърди, че не е домоуправител, като ако няма контролен съвет, то трима собственици могат да подпишат Констативен протокол за неизпълнение на задълженията му по ЗУЕС, да му връчат един екземпляр, друг екземпляр да се връчи на общинската администрация и трети екземпляр остава при собствениците.
    По повод бележките на касиера, би следвало да са описани в касова книга, която не следва да избелява толкова лесно и бързо. В рамките на доверието между собствениците е редно касиера да не изхвърля документацията, докато не се направи проверка от Контролен съвет на Етажната собственост и докато Домоуправителя не благоволи да си подготви финансов отчет, тъй като в противен случай дори всичко да е било наред, ще остане съмнение, че въпросният касиер е маскирал нещо, унищожавайки документация на Етажната собственост, като не е дал възможност на Домоуправителя и Контролния съвет да си свършат работата с документите.

  • Връзка на коментара Краси Пенчева Вторник, 10 Октомври 2023 22:59 публикуван от Краси Пенчева

    Здравейте, От края на 2017г, блокът ни е без управител, не е направен финансов отчет, не се събира чл.внос-пълна летаргия. Касиерът длъжен ли е да пази отчетни документи след като са минали повече от 5 години от момента на прекратяване на правомощията на управителния съвет на блока, за което няма надлежен протокол? Голяма част от касовите бележки са избелели и не се четат....
    Благодарим за отделеното време и споделени знания.

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 02 Юни 2023 18:04 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Никой няма право да Ви иска каквито и да е суми, освен приетите на Общо събрание, което се доказва с протокол от проведено Общо събрание.

    Ако някой има претенции за различни суми, следва да Ви връчи копие от съответния протокол от Общо събрание, ведно с приложенията му, като от Ваша страна следва върху протокола да отбележите датата на връчване и да накарате съответното лице да се разпише, като удостовери датата на връчване.

    От тази дата започва да тече едномесечен срок, в който можете да оспорите решения на Общото събрание пред Районния съд.

    Решенията на Общото събрание съгласно чл.38 ал,1 влизат в сила в 14 дневен срок от оповестяването им по чл,16 ал.7, тоест от датата, на която са Ви връчили протокола от Общо събрание. Тоест при прието решение за увеличение на вноски със задна дата, предходни задължения биха възникнали чак след 14 дни от получаване на протокола от Вас.

  • Връзка на коментара НН Четвъртък, 01 Юни 2023 18:51 публикуван от НН

    Здравейте, имаме следния казус.
    Ние сме фирма с договор под наем в жилищна сграда , която всеки месец си плаща задълженията към етажната собственост.Плащането се извършва след посещение на касиер ,който казва каква е сумата.
    След съобщение от преди два месеца от професионален домоуправител ние разбираме, че дължим 500лв. След запитване от наша страна отговор не получаваме.
    На общо събрание от януари е взето решение да ни увеличат таксата 5 пъти със задна дата ?
    Имат ли право да изискват такива суми след като техен служител не е изисквал плащане от наша страна .
    Съответно ние имаме документи за всяко плащане към нас.

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 05 Април 2023 10:30 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Финансови отчети, също и тетрадки, касови книги и други регистри имат минимален срок на съхранение от 10 години след отчетния период, за който се отнасят.
    Фактури, касови бонове и първична документация, която е надлежно описана по регистрите, финансовите отчети и тетрадките се съхранява минимум от 3 години след отчетния период, за който се отнася.
    Споменатите срокове се отнасят единствено в случаите, когато Контролният съвет / Контрольорът е извършил проверка по съответната документация и Общото събрание е приело доклада на Контрольора и отчета на Домоуправителя и управителния съвет за съответния период.
    В противен случай без приемане на отчет от Общото събрание, това е равносилно на унищожаване на документация, която доказва вземания и задължения.

    Във Вашия случай би следвало след като е извършена проверка по документацията на предишния домоуправител и общото събрание му е приело отчетите, както и доклада на Контрольора, той да предаде наличната документация при него на новия домоуправител, който би могъл вече да архивира някои книжа, съгласно определените минимални срокове по-горе.

  • Връзка на коментара Г.Светославова Вторник, 04 Април 2023 23:58 публикуван от Г.Светославова

    Здравейте, бихте ли ми направили консултация, колко години се съхраняват фактури, к.бон и др.разходни документи. ОТ 3г. и 6 месеца има друг Домоуправител, длъжен ли е стария да пази тази документация, която е от края на 2015г.
    Благодаря Ви предварително!

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 01 Март 2023 06:03 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Можете да поискате писмена справка за задълженията Ви от Управителния съвет, както и всички протоколи от Общи събрания и приложенията им, които определят въпросните такси.

    Ако в справката наистина има дължими и непотърсени суми от 2016 година, най-вероятно Етажната собственост е със сериозно закъснение в търсенето и събирането на средства.

    Въпросът е дали става дума за вноски за Фонд ремонт или за поддръжка и управление, дължими от Вашите наематели? Но това ще се разбере от писмената справка и протоколите от Общи събрания.

  • Връзка на коментара Свобода Величцкова Понеделник, 27 Февруари 2023 16:18 публикуван от Свобода Величцкова

    Моля за консултация. Собственик съм на офис и ателие, които се използват за живеете от наематели. По неясни за мен причини, оказва се, че такси не са събирани за всички обекти и жилища, включително и моите. С мен се свърза новоизбрания касиер, който ми съобщи, че има дължими суми от 2016 г. Бихте ли ми казали има ли някакви срокове и как да процедирам?

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

нагоре