Съставяне на покани за плащане на просрочени суми към Етажната собственост

14 коментара

• Връзка на коментара Събота, 21 Септември 2024 17:59 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Здравейте!Извинете,че отново се обръщам за помощ към Вас, но след неуспешни опити да намеря отговор в ЗУЕС на 12.09.2023г описах проблема пред който съм изправена. Надеждата ми и ,че с Вашата компетентност ще помогнете на една пенсионерка. Нямам финансова възможност да наема адвокат и
  сама се боря.
  Предварително благодаря.
• Връзка на коментара Четвъртък, 12 Септември 2024 16:08 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Благодаря! Много се извинявам, че отново ще попитам. Поканата от 2021г валидна ли е, за да се заведе исков молба през 2023г. Наетата адвокатка трябва ли да връчи нова покана с новото задължение и тогава да заведе дело? Аз не съм адвокат,но от отговора ще мога да изработят добра защита. Казуса е за 15 год. наеми от поставена антена и партерния помещение в размер на 120.000 лв от които никой собственик не е получавал девиденти.Гопожата от 2009г до 2019г е касиер и до момента е управител. Няма ревизии, неизвестна наличност Фонд"Ремонти",в мес.отчети вписан като приход наем от партер получаващ на ръка, таблицата за мес.отчет не по ЗУЕС няма списък по апртаменти с брой живущи неизвестно кой плащ и кой не плаща измислена вх.такса от 4 лв от която всички са доволни ,защото реално трябва да плащат приблизително 8-9 лв,а наема от партера записан като приход ,а по закон наемите не са бюджетни не принадлежат на ЕС,а на собствениците. Те подлежат на облагане с данък,но за15г декларация не е подаване в НАП. Това е проблема.Ще се надявам да получа отговор..Но най важен е въпроса за поканата никъде не намирам отговор. Извинете,но пенсионерите сме най потърпевши ,защото в закона всичко се свежда до завеждане на дела,но с една пенсия как? Управителката плаща на адвокатската с парите от наемите, в случая и аз и плащам не да ме защитава,а да ме съди.
  Благодаря предварително! Желая Ви здраве.
• Връзка на коментара Понеделник, 09 Септември 2024 10:53 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  Констатираните нарушения по ЗУЕС, оформени ли са в Констативен протокол, който да е представен на общинската администрация? Въпросните извършители на нарушенията подписали ли са се под съответния Констативен протокол или всичко през 2021 са били устни констатации без последствия?
  Въпросните дивиденти от наеми, които следва да получите, до сега изплащани ли са Ви в брой или по банкова сметка? По принцип ако някой собственик желае прихващане, попълва писмена декларация, с която изказва желанието си за извършване на прихващане на разпределение от наеми с дължими вноски по ЗУЕС. Без подобна декларация въпросните разпределения следва да се изплащат в пълен размер на съответния собственик и той съответно в пълен размер да внася вноските си за Етажната собственост, като в случая не е необходимо специално решение на Общото събрание, а индивидуален акт на попълване и подписване на декларация от страна на всеки собственик.
  
  По повод поканите за Вашите задължения, те са в задълженията на Домоуправителя да ги съставя в писмена форма на всеки, който не си изпълнява задълженията по ЗУЕС, включително и Вие. Това допринася за по-лесно съставяне на Констативни протоколи и санкциониране по ЗУЕС от Общинската администрация. Във Вашия случай явно няма да се минава през общината, а директно ще се действа с изпълнителен лист преди да изтече давност, като най-вероятно ще се искат и лихви върху въпросните задължения.
  При наличие на протоколи от ОС с решения за приемане на вноските, най-вероятно Съдът ще ви осъди да заплатите дължимото независимо от нарушенията по ЗУЕС, които сте открили и ще изтъкнете.
  В рамките на това производство няма да се гледат дивидентите, които следва да получите. Те са тема на друго дело и иск, който Вие трябва да заведете срещу Етажната собственост и който най-вероятно ще спечелите, особено ако няма доказателства, че са изплащани.
• Връзка на коментара Неделя, 08 Септември 2024 12:16 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Здравейте! След констатирани нарушения по ЗУЕС спрях да плащам входна такса.Получих покана от управителя за дължаща сума за период от 03.2020г до 03.2021г за 88лв. Възражението изпратих по пощата, но отговор не получох. През 06.2021г на проведено ОС с писмена молба уведомих присъстващите задължението ми да бъде прехване от полагащите ми се девиденти от наеми.Нямаше дискусия и вземане на решение. Случайно научах,че управителкта е наела адвокат и е заведена искова молба за сумата от 163 лв и към преписката е приложена поканата от 2021г
  Адвокатката не е осъществила никакъв контакт,не ми е пратена нова покана. Въпроса ми е: Поканата от 2021 г валидна ли е след като сумата е за 88лв.,а иска е за 163.лв.Аз съм на 75 г , а Вашият компетентен отговор ще ми помогне. Живееем в правова държава а законите са да се спазват.
  Предварително благодаря!
  С уважение: Е.Радованова